Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирных домах жилого фонда Кооператива
| Перечень работ (услуг) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома | Фактические сроки выполнения работ (услуг)* |
| Содержание общего имущества жилого дома, в том числе: | |
| Стены и фасады: | |
| Заделка трещин, расшивка швов, ремонт отдельных участков кирпичных стен, ремонт и окраска фасадов | Ежегодно,в летний период |
| Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей | Ежегодно,в летний период |
| Заделка отверстий,гнезд,борозд | Ежегодно,в летний период |
| Ремонт угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей | Ежегодно,в летний период |
| Замена сливов на оконных проемах | Ежегодно,в летний период |
| Восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки | Ежегодно,в летний период |
| Фундаменты: | |
| Заделка и расшивка швов, трещины, восстановление облицовки фундаментов стен и др. | Ежегодно, в летний период |
| Устранение местных деформаций путем перекладки, усиление, стяжки и др. | Ежегодно, в летний период |
| Восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов | Ежегодно, в летний период |
| Усиление фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное) | Ежегодно, в летний период |
| Устройство и ремонт вентиляционных продухов | Ежегодно, в летний период |
| Ремонт отмостки | Ежегодно, в летний период |
| Восстановление приямков, входов в подвалы | Ежегодно, в летний период |
| Крыши и водосточные системы: | |
| Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, и обрешетки. | Ежегодно,в летний период |
| Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций | Ежегодно,в летний период |
| Замена водосточных труб | Весной и осенью |
| Ремонт и замена шиферной крыши, ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов | незамедлительно |
| Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц. | Ежегодно, в летний период |
| Ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия | По мере необходимости |
| Ремонт слуховых окон и выходов на крыши. | Весной и осеню |
| Перекрытия | |
| Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий | Ежегодно, в летний период |
| Восстановление засыпки и стяжки, антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций | В летний период |
| Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий | Ежегодно, в летний период |
| Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях | Ежегодно, в летний период |
| Оконные и дверные заполнения | |
| Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений в местах общего пользования | По мере необходимости |
| Смена оконных и дверных приборов в местах общего пользования | По мере необходимости |
| Заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок | По мере необходимости |
| Замена отдельных ступеней, проступеней, подступенков | По мере необходимости |
| Частичная замена металлических перил | По мере необходимости |
| Восстановление или замена отдельных элементов крылец,восстановление или устройство козырьков над входами в подъезды,подвалы | По мере необходимости |
| Устройство металлических решеток,ограждений окон подвальных помещений | По мере необходимости |
| Частичная замена оконных заполнений дверных заполнений в местах общего пользования. |
в течение 1-2 суток в течение 5-7 суток 2 раза в год – весной и осенью |
| Внутренняя отделка | |
| Штукатурно-малярные работы в местах общего пользования | По мере необходимости |
| внешнее благоустройство: | |
| Ремонт, покраска оборудования детских, хозяйственных и спортивных площадок, скамеек, урн, ограждений | В весенне-летний период |
| Заполнение песком песочниц | В весенне-летний период |
| Побелка деревьев | В весенне-летний период |
| санитарная уборка жилищного фонда: | |
| Очистка подвального и чердачного помещения от хозяйственного мусора. | В весенне-летний период |
| Уборка площадки перед входом в подъезд | 2 раза в неделю |
| санитарная очистка придомовой территории: | |
| Обрезка деревьев, кустарников |
По мере необходимости 2 раза в год весной и осенью |
| Подметание территорий | Ежедневно |
| Уборка мусора вручную | Ежедневно |
| Уборка газонов, детских, спортивных, хозяйственных площадок: от листьев, сучьев, мусора. | Ежедневно |
| Очистка урн от мусора | Ежедневно |
| Очистка территории от снега вручную | 1 раз в сутки |
| Очистка территории от наледи | по мере необходимости |
| Посыпка территории песком, при наличии наледи | по мере необходимости |
| Очистка территории от снега механизированным способом. | по мере необходимости |
| Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, в том числе: | |
| центральное отопление: | |
| Теплоизоляция трубопроводов в подвальном помещении. | весенне-летний период |
| Регулировка и испытание систем центрального отопления. | весенне-летний период |
| Промывка и опрессовка систем центрального отопления первичная, вторичная. | весенне-летний период |
| Консервация систем центрального отопления | В весенне- летний период |
| Регулирование систем центрального отопления | ежегодно |
| Отключение отопительных приборов при их течи | В отопительный период |
| Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках | ежегодно |
| Мелкий ремонт (до 2х метров трубопровода) теплоизоляции трубопроводов, водоподогревателей | ежегодно |
| Смена прокладок в водопроводных кранах,набивка сальников в вентилях,кранах,задвижках,уплотнение сгонов в технических подвалах,чердаках,помещениях элеваторных узлов,бойлерных | ежемесячно |
| Прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения | ежемесячно |
| Укрепление трубопроводов | ежемесячно |
| Прочистка внутренней канализации в общедомовых системах | ежемесячно |
| Прочистка канализационных лежаков в подвальных помещениях | ежемесячно |
| Проверка канализационных вытяжек | ежемесячно |
| водопровод и канализация, горячее водоснабжение: | |
| Ремонт инженерных систем водоснабжения ХВС и ГВС и водоотведения | весенне- летний период |
| электроснабжение: | |
| Проверка состояния линий электрических сетей, электрооборудования, арматуры, групповых распределительных и предохранительных щитов и переходных коробок на лестничных клетках |
1раз в год (летний период) |
| Измерение токов в фазных проводах питающихся линий | 1раз в год |
| Измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети и сопротивления растеканию тока заземляющих устройств | 1 раз в три года |
| Измерение полного сопротивления петли «фаза-нуль ( для силовых электрических сетей) | 1 раз в пять лет |
| Специальные общедомовые технические устройства | |
| Аварийное обслуживание, в том числе: | |
| водопровод и канализация, горячее водоснабжение: | |
| Устранение, неисправностей аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами) водопровода, канализации, горячего водоснабжения | немедленно |
| Устранение течи в водопроводных кранах в местах общего пользования | немедленно |
| Прочистка наружной и внутренней канализации | немедленно |
| Слабое давление в магистрали, засор фильтра грубой очистки | немедленно |
| центральное отопление: | |
| Завоздушивание стояков | немедленно |
| Устранение свищей, протечек | немедленно |
| Частичная замена участков трубопровода отопления | немедленно |
| Слабое давление в магистрали, засор фильтра грубой очистки | немедленно |
| электроснабжение: | немедленно |
| Отключение системы питания жилых домов или силового оборудования при повреждении одного из кабелей питающих дом | в течении 2- часов |
| Устранение неисправностей во вводно- распределительном устройстве, связанных с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников | в течении 3-х часов |
| Устранение неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий | в течении 3-х часов |
|
Устранение неисправностей аварийного порядка ( короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети) |
немедленно |
| Устранение других неисправностей аварийного характера по заявкам управляющей компании и жильцов | по мере поступления заявок |
| сопутствующие работы при ликвидации аварий: | |
| Доставка оборудования | немедленно |
| Покраска | немедленно |
| Изоляция | немедленно |
| Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом | |
| Составление проектов | по мере необходимости |
| составление смет | по мере необходимости |
| Составление отчетов | по мере необходимости |
| Выписка справок | по запросу |
| Регистрация по месту жительства | по мере необходимости |
| Проведение собраний | по мере необходимости |
| Перечень услуг ( работ) по управлению многоквартирным домом: | |
| Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому | в течение срока деятельности Кооператива ЖКС «Энергетик» |
| Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями | в порядке, определяемом \ Кооперативом ЖКС «Энергетик» |
| Начисление и сбор платы за содержание, ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом и за коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов | ежемесячно |
| Осуществление контроля | в порядке, определенным Уставом Кооператива ЖКС «Энергетик» |
| Прием граждан (нанимателей, Собственников жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам | Ежедневно, в рабочем порядке |
| Осуществление письменных уведомлений Собственникам и пользователям помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом | в порядке, определенным Уставом Кооператива ЖКС «Энергетик» |
| Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан |
В 3х дневный срок после обращения граждан |
| Выдача справок обратившимся за ними гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями |
в день обращения по графику приема граждан |
| Произведение сверки расчетов по плате за содержание, ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом и коммунальные услуги по требованию пользователя помещения или Собственников, выдача документов подтверждающих правильность начисления, или расчетов |
не позднее Зх рабочих дней после обращения в Кооператив ЖКС «Энергетик» |
| Организация выполнения дополнительных услуг работ, по заявкам пользователей помещений | в порядке, определенным Уставом Кооператива ЖКС «Энергетик» |
| Подготовка предложений о проведении капитального ремонта | при необходимости |
| 13. Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах, их представление на Общее собрание собственников | 1 раз в квартал |
| Ежегодная подготовка перечней и стоимости работ, услуг для их утверждения в Соглашениях об изменении условий договора |
За 10 дней до даты проведения Общего собрания собственников |
| Уведомление об условиях договора управления Собственников, приобретающих права владения на помещения в доме и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу договора управления, разъяснение указанным лицам отдельных условий договора |
в первый день обращения указанных лиц в Кооператив ЖКС «Энергетик» |
| Решение вопросов пользования Общим имуществом | в порядке, установленном Общим собранием собственников |
* Фактические сроки выполнения работ (услуг) производятся согласно план-сметы, утвержденной Общим Собранием (Собранием уполномоченных) членов Кооператива ЖКС «Энергетик» на текущий год.